内容摘要：最新青浦新城中央商务区效果图显示，三线换乘枢纽片区保留规划原址，盈港苑、青盈苑面临拆迁。
本次中央商务区效果图
今天（3月4日），绿色青浦发布了一篇《青浦新城缘何发展活力足？高颜值+强动能！》的文章，文中展示了青浦新城中央商务区效果图（详见附图）。图中展示了市民中心最新效果图，故我们判断这份图则是相对较新的板块规划。
2025年，青浦区新城发展管理办公室编制的《关于推进青浦新城建设情况的报告》指出，明确功能定位和主导产业，基于当前市场形势，重新开展中央商务区城市设计。
早期中央商务区效果图
我们拿到图则后，对比早期的中央商务区效果图已有了很多变化。
本次中央商务区效果
主要变化体现在：
1、三线换乘枢纽片区（64、65、66、67街坊）效果图已呈现变化，除了保留330米地标建筑，其北侧又新增了一栋高层建筑，该片区将规划建设TOD项目。
2022年8月，三线换乘枢纽片区建设项目用地预审与选址意见书（沪青书(2022)BA310118202200773）获批。
重磅！三线换乘枢纽片区项目选址意见书获批
大家都知道，三线换乘枢纽片区现状位置涉及盈港苑，本次这版中央商务区效果图不仅在原有位置保留了枢纽片区规划，而且效果图也在迭代更新，说明官方至少目前并没有放弃对盈港苑征收的设想。
2、青浦之芯岛的建筑形态也有变化。
3、青浦之芯岛之28-07地块，原规划长三角演艺中心，建筑形态时尚。但最新版本建筑形态有点“LOW”，搞得像是“水电站”，不知道项目是否有变化。
4、青浦工业博物馆，即28-03地块建筑形态有了变化。
5、62-01地块，原批复控规为初中用地，前版本地块效果有操场，但这版效果似乎都变为了住宅。
6、26-06地块，用地性质为文化商业混合用地。建筑形态也有了变化。
7、观达路（青安路）和外青松公路上新增4座人行天桥。
8、上善桥，早期版本要拆除该桥；这版效果图又变为保留了。
上述是主要讲了变化，这次版本不变之初我们主要提三点：
1、上述提到了，图则显示盈港苑还会拆。
2、与盈港苑一样，青盈苑小区区域继续保留规划为上达中央公园，同样，从图则传递的信息来讲，青盈苑小区理论上也会被拆迁。
3、华青路东侧地块，建筑形态保持不变。
近日，华青路东侧地块建设项目用地预审与选址意见书（沪青书(2026)BA310118202600164）批复。该地块原被规划为了“青浦复旦国际融合创新中心”，即大家俗称的“复旦大学青浦校区”，但近年来的公开信息显示，该项目存在不确定性。
但这份项目选址意见书的签发至少说明了，华青路东侧地块将继续以单个项目用地存在。
去年，青浦新城公司报告还提到，亟需积极争取知名高校和科研院所在新城设立以数字技术、生命科学为特色的校区或研究机构，促进产学研转化，助力青浦融入上海全球科创中心建设，该报告还提到将积极推动与复旦大学、上海交大、上海理工等高校校地合作。
重磅，原复旦青浦新城校区地块项目选址意见书批复，项目有戏了？
积极争取知名高校和科研院所在青浦新城设立校区或研究机构等
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来源：绿色青浦等编制：大青浦房谈
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